Immobilien im Überblick
Wir bieten Dir umfassende Lösungen für die Bewertung, den Kauf oder Verkauf deiner Immobilie.Dabei begleiten wir dich in jeder Phase des Prozesses, um Ihren Immobilientraum Wirklichkeit werden zu lassen. Mit unserer Expertise stellen wir sicher, dass Sie professionell und rundum gut betreut werden.
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Ihre Vorteile mit Q21
Mit Q21 erhalten Sie maßgeschneiderte Immobilienlösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchten – wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Hier sind die wichtigsten Vorteile, die Q21 Ihnen bietet:
Unabhängige Beratung
Wir bieten eine neutrale Beratung und vergleichen den gesamten Markt, um Ihnen die besten Angebote für Ihr Immobilienvorhaben zu sichern.
Maßgeschneiderte Lösungen
Jede Immobilie ist einzigartig – unsere Lösungen sind individuell auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten, egal ob Kauf, Verkauf oder Bewertung.
Komplette Betreuung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Beratung bis zur Vertragsabwicklung, und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Die wichtigsten Informationen für Ihre Immobilie
Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung – es gibt viele Faktoren, die Sie beachten sollten, um die besten Entscheidungen zu treffen. Von Immobilienarten über Finanzierung bis hin zu unseren Dienstleistungen: Hier finden Sie alles Wichtige, um Ihre Immobilie erfolgreich zu managen.
Was ist bei Immobilien zu beachten?
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen viele entscheidende Faktoren eine Rolle, die den Wert und die Attraktivität einer Immobilie maßgeblich beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Marktwertermittlung
Die Marktwertermittlung ist der wichtigste Schritt, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie festzulegen. Dabei werden verschiedene Verfahren angewandt: Beim Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Umgebung verglichen, um den Preis zu bestimmen. Das Ertragswertverfahren berechnet den Wert auf Basis der potenziellen Mieteinnahmen, besonders relevant bei Anlageimmobilien. Für Neubauten eignet sich das Sachwertverfahren, das die Herstellungskosten berücksichtigt. Eine präzise Marktwertermittlung ist entscheidend, um den optimalen Kauf- oder Verkaufspreis zu erzielen.
Lage und Infrastruktur
Die Lage ist einer der größten Einflussfaktoren auf den Immobilienwert. Eine gute Lage sorgt nicht nur für hohe Nachfrage, sondern auch für eine stabile Wertentwicklung. Infrastruktur ist dabei essenziell: Wie gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe? Auch die Umgebung spielt eine Rolle – grüne Parks, Erholungsgebiete oder kulturelle Einrichtungen steigern den Wohnwert erheblich. Zukunftsprognosen für die Region, wie geplante Bauprojekte oder Infrastrukturverbesserungen, können den zukünftigen Wert Ihrer Immobilie noch weiter steigern.
Zustand der Immobilie
Der Zustand Ihrer Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis direkt. Eine solide Bausubstanz ist ein wesentliches Merkmal für potenzielle Käufer, da sie auf langfristig geringere Instandhaltungskosten hindeutet. Achten Sie auf den Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und den technischen Installationen wie Elektrik und Sanitäranlagen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Renovierungsbedarf: Muss die Immobilie vor dem Verkauf umfassend saniert werden, oder sind nur kleine kosmetische Verbesserungen nötig? Ein guter Energieausweis ist heute ebenfalls ein starkes Verkaufsargument, da Käufer vermehrt auf niedrige Energiekosten achten.
Zukunftsaussichten
Die Zukunftsaussichten einer Immobilie sind besonders bei langfristigen Investments entscheidend. Wertsteigerungspotenzial entsteht oft durch positive Entwicklungen in der Umgebung, wie städtebauliche Projekte oder die Verbesserung der Infrastruktur. Auch das Thema Nachhaltigkeit wird immer wichtiger: Immobilien, die moderne Energiekonzepte nutzen, haben nicht nur geringere Betriebskosten, sondern werden auch zukunftssicherer und attraktiver. Bei Anlageimmobilien sollten Sie zudem die Höhe der potenziellen Mieteinnahmen und die Nachfrage auf dem Mietmarkt prüfen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Wir, von Q21, begleiten Sie bei Ihrem Finanzierungsprojekt.
Starten Sie jetzt mit einem unverbindlichen Erstgespräch und lassen Sie sich individuell beraten – so finden wir gemeinsam die optimale Finanzierungslösung für Ihr Projekt.
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Arten von Immobilien
Beim Immobilienerwerb oder -verkauf gibt es verschiedene Immobilienarten, die sich in Nutzung, Vorteilen und Risiken unterscheiden. Jede Immobilienart hat ihre spezifischen Eigenschaften, die es vor einer Investition zu berücksichtigen gilt.
Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser.
Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen.
Immobilien zur Kapitalanlage, wie Mietobjekte.
Nutzungsarten, Investitionspotenzial und Risiken.
Immobilienfinanzierung und Kosten – Was Sie wissen müssen
Beim Kauf einer Immobilie spielen Finanzierung und Kosten eine zentrale Rolle. Eine gut durchdachte Finanzierung ist entscheidend, um den Kauf langfristig tragbar zu gestalten und finanzielle Stabilität zu sichern. Neben dem Kaufpreis müssen auch zusätzliche Kosten wie Notar- und Maklergebühren berücksichtigt werden. Hier sind die wichtigsten Aspekte rund um Immobilienfinanzierung und die anfallenden Kosten.
Finanzierungsarten – Die passende Lösung finden
Die Wahl der richtigen Finanzierung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Von klassischen Hypothekendarlehen bis hin zu staatlichen Förderungen gibt es verschiedene Modelle. Es ist wichtig, eine Finanzierungsform zu wählen, die Ihre Bedürfnisse erfüllt und langfristig tragbar ist.
Eigenkapital – Wie viel ist notwendig?
Eigenkapital spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung. In der Regel sollten mindestens 20 % des Kaufpreises durch Eigenkapital gedeckt sein. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Konditionen können Sie von der Bank erwarten.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie fallen nicht nur die Kosten für den Kaufpreis an. Zusätzlich müssen Sie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und möglicherweise Maklerprovision einplanen. Diese Nebenkosten können bis zu 10-15 % des Kaufpreises ausmachen und sollten frühzeitig berücksichtigt werden.
Monatliche Belastung und Tilgungsrate
Die monatliche Belastung durch die Finanzierung sollte nicht mehr als 30-35 % Ihres Nettoeinkommens betragen. Dabei ist es wichtig, die Tilgungsrate so zu wählen, dass die Schuldenlast langfristig abgebaut wird. Eine höhere Tilgungsrate bedeutet, dass die Laufzeit des Kredits verkürzt und Zinsen gespart werden können.
Wie wir Ihnen mit Ihrer Immobilie helfen
Unsere Expertise im Bereich Immobilien hilft Ihnen, den gesamten Prozess – vom Kauf bis zur Verwaltung – stressfrei und effizient zu meistern. Wir bieten maßgeschneiderte Unterstützung, damit Sie die besten Entscheidungen treffen und das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen können.
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den genauen Marktwert Ihrer Immobilie, damit Sie beim Verkauf oder Kauf den bestmöglichen Preis erzielen.
Individuelle Finanzierungsberatung
Wir helfen Ihnen, die passende Finanzierungslösung zu finden, die auf Ihre Bedürfnisse und Ihre finanzielle Situation abgestimmt ist.
Betreuung beim Kauf oder Verkauf
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft und Sie die besten Konditionen erhalten.
Unterstützung bei der Vermietung
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite. Wir unterstützen Sie dabei, den richtigen Mietpreis festzulegen, passende Mieter zu finden und alle rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen. So sichern wir Ihnen stabile Mieteinnahmen und einen stressfreien Vermietungsprozess.
Langfristige Wertsteigerung
Unsere Experten helfen Ihnen dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Wir beraten Sie zu Renovierungsmaßnahmen, Modernisierungen und weiteren Schritten, die den Wert Ihrer Immobilie langfristig steigern und Ihr Investment sichern.
Der Ablauf einer Immobilienberatung bei uns
Unsere Immobilienberatung ist darauf ausgelegt, den gesamten Prozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten. Von der ersten Analyse bis zur finalen Entscheidung begleiten wir Sie Schritt für Schritt. Hier ist unser bewährter Ablauf:
Erstgespräch
Wir klären in einem persönlichen Gespräch Ihre Wünsche und Ziele, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen.
Marktanalyse und Bewertung
Anhand einer umfassenden Marktanalyse ermitteln wir den genauen Wert Ihrer Immobilie oder prüfen Angebote für den Kauf.
Finanzierungsberatung
Wir finden für Sie die optimale Finanzierungslösung, abgestimmt auf Ihre finanzielle Situation und Ziele.
Prozessbegleitung
Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt – von der Immobiliensuche bis zum Abschluss des Kauf- oder Verkaufsprozesses.
Langfristige Betreuung
Auch nach dem Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen für Verwaltung, Optimierung oder Vermietung zur Seite.
Jetzt Beratungstermin vereinbaren
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre finanziellen Möglichkeiten besprechen. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch, um herauszufinden, wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.
Warum mit Q21?
Mit Q21 Finanzen erhältst Du maßgeschneiderte Beratung, die dir smarte Lösungen für deie Finanz-, Versicherungs- und Vorsorgefragen bietet – einfach, transparent und zuverlässig.
Bei Q21 profitierst du von:
- Erfahrung
Wir bringen langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Frankfurt mit.
- Kompetenz
Expertenwissen und regelmäßige Weiterbildung unserer Berater.
- Kundennähe
Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Lösungen für deie individuellen Bedürfnisse.
- Netzwerk
Umfangreiches Netzwerk aus Banken, Finanzinstituten und Versicherungsgesellschaften.
Das sagen unsere Kunden
Vertrauen durch Erfahrung – Das sagen unsere Kunden über deine Zusammenarbeit mit Q21.
Beim jährlichen Servicegespräch erlebten wir eine sehr kompetente und genau auf unsere persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Beratung. Es wurden uns auch mögliche Versicherungslücken und Ersparnismöglichkeiten aufgezeigt. Wir sind sehr zufrieden mit der Betreuung unserer Versicherungen durch Q21.
Sehr angenehme Beratung. Ich habe jetzt schon mehrere Verträge hier abgeschlossen und bin immer wieder mit einem positiven Gefühl raus gegangen. Hier wird gut auf die Bedürfnisse der Kunden geachtet.
Sehr tolles Versicherungsmakler-Team. Waren zur Beratung vor Ort bei Roman und wurden wirklich hervorragend beraten und alle Fragen wurden detailliert und offen beantwortet. Kann das Team nur jedem wärmstens empfehlen, da sie wirklich das Beste für ihre Kunden wollen und man sich bei Ihnen wirklich wundervoll aufgehoben fühlt.
Ich kann die Beratung von Q21 nur wärmstens empfehlen! Von Anfang an fühlte ich mich bestens bei Q21 aufgehoben und beraten. Marco nahm sich viel Zeit um meine finanzielle Situation, Bedürfnisse und Ziele genau zu verstehen. Alle Fragen wurden geduldig beantwortet und ich erhielt maßgeschneiderte Lösungen die zu meinen Wünschen passten. Es hat sogar richtig viel Spaß gemacht, mit einem Berater zu arbeiten, der zu jeder Zeit nur das Beste für seine Kunden im Blick hat und für diese auch die Extra-Meile geht. Vielen Dank - beim nächsten mal definitiv wieder bei euch.
Mit dem Team von Q21 arbeitet meine Immobilienargentur schon länger zusammen. Die Geschäftsführer sind hochmotiviert, sehr kundenorientiert und nachhaltig in ihrem Wirken. Privat - und Firmenkunden sind hier sehr gut aufgehoben. Das Leistungsspekturm ist serh breit. Die Beratungsleistung ist hochwertig, transparent und ehrlich. Macht weiter so. Betonen möchte ich noch die digitalen Prozesse im Unternehmen. Zeitnahe und einfache Vertragsabschlüsse sind möglich. Papierkram wird vermieten. Q21 hat eine tolles Büro mit Wohlfühlatmospähre. Meine Erfahrungen waren immer durchweg positiv. Ich kann dieses Unternehmen uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ihr regionaler Partner
Als Ihr regionaler Experte für Baufinanzierung in Frankfurt am Main, Rottenburg am Neckar, Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und München begleiten wir Sie mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Dank unserer lokalen Präsenz bieten wir Ihnen persönliche Beratung und Unterstützung, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist – zuverlässig, kompetent und stets in Ihrer Nähe.
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Wir vergleichen Angebote von über 600 Banken, Versicherungen und Bausparkasen für Dich
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Fragen und Antworten
In diesem FAQ zu Immobilien beantworten wir die häufigsten Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Immobilien – verständlich und präzise auf den Punkt gebracht.
Bei der Immobilienbewertung wird der aktuelle Marktwert deiner Immobilie ermittelt. Dies erfolgt durch die Analyse von Vergleichsdaten ähnlicher Objekte, die Berücksichtigung der Lage, des Zustands und der Ausstattung der Immobilie sowie durch die Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren wie dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Der Immobilienverkauf umfasst mehrere Schritte:
1. Vorbereitung: Dokumente sammeln und Immobilienbewertung durchführen.
2. Vermarktung: Erstellung eines Exposés, Schaltung von Anzeigen und Durchführung von Besichtigungen.
3. Verhandlung: Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern.
4. Vertragsabschluss: Notartermin und Unterzeichnung des Kaufvertrags.
5. Übergabe: Erstellung eines Übergabeprotokolls und Schlüsselübergabe.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten an, darunter:
- Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland unterschiedlich)
- Notar- und Grundbuchkosten
- Maklerprovision (sofern ein Makler beteiligt ist)
- eventuelle Finanzierungskosten (z. B. Bearbeitungsgebühren für Kredite)
Bei einer Immobilienbesichtigung solltest du auf folgende Punkte achten:
- Allgemeiner Zustand der Immobilie (Dach, Fassade, Fenster, Türen)
- Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen
- Raumaufteilung und -größe
- Lichtverhältnisse und Himmelsausrichtung
- Lärmbelastung und Nachbarschaft
- Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Verfügbare Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote)
Gerne helfen wir von Q21 dir bei deiner Immobilienbesichtigung.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist wichtig, um den realistischen Marktwert deines Eigentums zu kennen. Dies ist essenziell für den Verkauf, die Beleihung oder für steuerliche Zwecke. Eine genaue Bewertung hilft dir, einen fairen Verkaufspreis zu erzielen und Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Marktnachfrage, dem Zustand der Immobilie, der Preisvorstellung und der Effizienz der Vermarktungsstrategie. In der Regel kann der Verkaufsprozess von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten dauern.
Um die passende Immobilie zu finden, solltest du deine Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten klar definieren. Nutze Immobilienportale, schalte Suchanzeigen und kontaktiere Makler. Achte bei Besichtigungen auf den Zustand der Immobilie, die Lage und die Infrastruktur. Eine gründliche Prüfung der Bausubstanz und der Unterlagen ist ebenfalls wichtig.
Hast Du noch offene Fragen?
Kontaktiere uns gerne persönlich! Wir sind Experten im Thema Immobilien und stehen Dir jederzeit bei deinen Fragen zur Hilfe.
